Kaip greitai išsinuomoti nuoma butas: žingsnis po žingsnio vadovas
Gyvenimas / / December 19, 2019
irina Zhigin
Projekto vadovas, nuo verslo kursų autorius.
Savininkai, kurie suteikia Butų nuoma, žinau iš patirties, kaip sunku tai padaryti patys. Reikia failų teisingą deklaraciją, kalbėti telefonu su potencialiais nuomininkais, parodyti plokščias ir daug daugiau. Aš išsinuomoti į nuomos butą daugiau nei 10 metų. Aš perduotas visiškai skirtingai kontingentas: nuo porų su vaikais ir baigiant Kinijos ir Vietnamo. Daugelis mano buvusių nuomininkų nori grįžti į mane, su kai aš ir toliau bendrauti: šukuosena iš jų, kreipkitės, skambučio atlikti remontą.
Esu dažnai užduodamus klausimus:
- Kaip rasti gerų nuomininkų?
- Kaip ne prarasti išleidimą butą procese?
- Ką reikia pateikti?
Siūlau naudoti žingsnis po žingsnio kryptimis.
Pirmas žingsnis. Mes ištirti rinką
Prieš pristatant bute reikia ištirti rinkos nuomos ir padaryti bent minimalų konkurentų analizė.
Studijavimas pagrindines vietas nuoma nekilnojamojo turto atkreipti dėmesį į kainas, nuotraukos butų, skelbimo tekstas, ką baldai ir prietaisai yra bute.
Nuomos kaina daro įtaką ne tik remonto kokybę. Savikaina nustatoma pagal vietos, kokybės ir būklės namas, transporto prieinamumą ir daugiau įvairių veiksnių. Patartina palyginti būsto kainų lygį su butų, esančių jūsų miesto / regiono ir jame buvimas baldais ir buitine technika. Jūs esate linkę žinoti, kokio tipo jūsų bute ekonomine klase, verslo klasės ar prabanga.
Kartu paėmus, tyrimai, kurie padės jums nustatyti ne tik nuomos kainą butas, bet taip pat atkreipti potencialių nuomininkų portretą.
Antras žingsnis. Baigta butas pasiduoti
Kaip parengti priėmimui naujų gyventojų butą?
Jeigu mes kalbame apie ekonominės klasės butų, Svarbiausia - kad ji išvaizdi, bet nereikia persistengti su remontu, nes jūsų išlaidos gali dar atsipirks ilgą laiką.
Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti - tai, kad visas šiukšles. Tada patikrinkite vandentiekio ir elektra: kad apsaugoti save ir savo nuomininką nuo galimų problemų. Mes nepasikeitė tapetai? Linoleumas yra nieko gero, ir ant lubų dėmes nuo seniai sandarumą? Pakeisti!
Net su šiek tiek kosmetinio remonto jūsų butas imtis gerai Sutvarkyta ir tvarkingas išvaizdą, kad geriausias būdas paveikti paiešką nuomininkams.
Būtinai plauti, geležimi ir smūgis blizgesį viskas, ko jums gali - tegul žiburėlis ir blizgučiai!
Meblirujte butas plikas pagrindai ir nepamirškite buitinė technika: šaldytuvas, skalbimo mašina, televizorius. Bet atminkite, kad jei jūs išsinuomoti biudžeto butą ir įdėti ją į dorogushchuju prietaisų, nuomos kainos šiek tiek pakils. Bet jei nuomininkai bus pertrauka savo superelektroniku, jums patirti didelių nuostolių. Tačiau bet kuriuo atveju tai nėra būtina užpildyti butą į akių obuolius. Atvejais, kai nuomininkai nereikalingus be baldų, jokių prietaisų - jie patenka su visais savo.
Jei bute buvo kai kurie iš jūsų asmeninių daiktų, tai geriausia juos. Mokėti visas komunalines atjungimo fiksuotojo ryšio arba bent jau "aštuoni" skolas.
Jeigu mes kalbame apie aukštojo klasės bute, pageidautina, kad jis į visą tvarka. Tokiu būdu jums bus padidinti savo statuso ir galės rasti tinkamus nuomininkus.
Žingsnis trys. Ar nuotraukų butą
Butų pasirinkimas prasideda nuo nuotraukomis, todėl šis žingsnis yra labai svarbus. Kad tai, ką kadrų jums kartu su perdavimo butų pranešimą, daugiausia lemia, kaip greitai jūs galite surasti nuomininkus. Ji turėtų būti labai kvalifikuotai parodyti privalumus paaukoti butą. Nemanau reikalauti profesionalių nuotraukų, už kuriuos turės mokėti pinigus. Bet jei norite ir galės padaryti patys puikias nuotraukas.
Prieš vėl fotografuoti okinte butas išvaizdą, sukurti komfortą. Padaryti taip, kad jūs norėjote ištrinti savo butą! Fotografuoti geriau saulėtą dieną. Nebūk šykštus, imtis daug nuotraukų, geras ir kitoks. Nepamirškite apie vonios kambarys su tualetu, virtuvė ir drabužinė. Kuo daugiau aukštos kokybės ir gražus nuotraukos jūs pridėjote prie skelbimų, tuo lengviau bus nuomininkai nuspręsti jį pašalinti, ir jūsų butas!
Ketvirtas žingsnis. sukurti skelbimus
Mūsų tikslas - parašyti puikią reklamą už turto nuomą. Beveik šedevras. Norėdami tai padaryti, nurodyti deklaruojant privalumus. Ir dar daugiau. Būtinai rašykite, kai daro remontą. Balkonas, atskirai arba vonios kambarys su WC, virtuvės plotas - visa tai turi atsispindėti deklaracijoje. Kad nebūtų išradinėti dviračio pasirinkti penkis geriausius gabalus, jūsų nuomone, skelbimai pateikiami į svetainę. Atimkite iš jų tai, kas tinka jūsų bute, ir pridėti daugiau informacijos apie turimą buto Baldai, Buitinė technika, išskyrus kaimynais.
Jei jūs nesate pasirengę atiduoti savo butą nuomininkus su vaikais, augintiniai, rūkymas, nuomininkai renkasi tam tikrą pilietybę - visa tai taip pat turėtų būti nurodyta deklaracijoje.
Jūsų skelbimas idealiu atveju turėtų atitikti formule AIDA (dėmesys, susidomėjimas, noras, veiksmas). Jis turi būti toks, kad nuomininkai ne tik nori likti savo bute, tačiau norite greitai patraukti telefoną ir skambinti jums, bijau, kad butas bus juos iš po nosies.
Rašydami skelbimus, būtinai patikrinkite tekstą gramatinių klaidų ir rašybos.
Žingsnis Penki. Dėti skelbimus šioje svetainėje
Aš patars įdėti skelbimą viršuje svetainėse. Visi jie teismo posėdyje. Jeigu abejojate, kreipkitės į draugus ar kolegas, kas duomenų bazių jie naudoja ieškoti butų arba už išleidimą savo. Nereikia dėti skelbimus į dešimtis interneto svetainėse. Tai paprastai yra pakankamai, kad tilptų keletą reitingų svetainėse.
Paprastai, mes neturime mokėti pinigus už paduodant pareiškimą. Bet, kaip rodo praktika, pagal dabartinę nuomos rinkos būsto turėtų būti mokamos reklamos. Pristatymo Kurių šiuo atveju buto norma, padidina daug kartų.
O, ir nepamirškite nuotraukas! Geriausi. Ir dar daugiau.
Žingsnis šeši. Mes bendraujame telefonu
Ir tada jūs laukti pirmojo kvietimo. Kalbėkite ramiai ir užtikrintai. Ne tik atsakymas į klausimus, bet taip pat patikrinti informaciją apie galimą nuomininkui. Gal turite kas nors netinka ir nuomininkams jau naudojamų pokalbio metu, tai kodėl tada laikas, praleistas tikrinimo butą? Būtinai paklausti apie sudėtį ir keleivių skaičius. Nebijokite paklausti apie tai, kas nurodyta paskelbimo. Jei nenorite leisti nuomininkams su šunimi, tai nėra blogai, kad vėl išaiškinti augintiniai buvimą.
Jei ir būsimų nuomininkų yra patenkintas, derėtis, kaip peržiūrėti butą.
Iš savo patirties geriausias pateikiama informacija apie tuo pačiu metu susitikime su 10-20 minučių skirtumu iki kelių nuomininkams. Ateikite į susitikimą dar ne viskas. Įsivaizduokite, kaip skauda, kai jūs praleisti laiką galite ateiti, ir niekas atėjo? Taigi nedvejodami: šią rinką. Aš jus patikinti, kad gyventojai tiesiog susitarti dėl vienos dienos su keletu butų savininkams ir pasirinkti tai, ką jie darys.
Žingsnis septynių. plokščią
Patartina atvykti šiek tiek anksčiau potencialius nuomininkus. Vėdinti butą, atidaryti užuolaidas ar įjungti šviesas, pridėti maloni muzika - sukurti šilumą ir komforto jausmą.
Jei jums patiko nuomininkams, įsitikinkite, kad jie yra įsimylėję savo bute. Neikite paskui juos tyloje, tik atsakyti į klausimus. Tarkim, parodyti, pasakyti, apsakymus, susijusius su buto, todėl jo naudai bylą. Ar bandyti įtikti. Kitaip tariant, būtų pati gera pardavėjas!
Jei nuomininkai tiki jumis, yra tikimybė, kad jie bus pašalinti jūsų butą, jis bus daug daugiau.
Jei lankytojai nėra pasirengę nedelsiant priimti sprendimą, o ne murma sulaikęs kvapą kažko nesuprantamas: iš savo patirties žinau, kad daugelis tų, kurie į kairę ir tada grįžo.
Žingsnis aštuoni. pasirašyti sutartį
Čia ir rasti savo idealus nuomininkus! Ar ne idealus, bet tai tinka mums. Tai iki susitarimo. Paruoškite ją iš anksto dviem egzemplioriais. Formos sutartis labai daug. Kuri pasirinkti - jums nuspręsti. Nepamirškite atspindėti susitarimo reikiamus elementus Saugumo indėlio sumą, imtis rodmenis iš visų skaitiklių ir priimti nuomininko paso nuotrauką.
išvada
Butas yra nuomojamas. Atidaryti šampano butelį. Galbūt manote, kad be reikalo kai kurie iš šių elementų. Bet aš jus patikinti, aš padariau visa tai tiksliai jau daugelį metų (galbūt su remontu išskyrus) ir galiu pasakyti, kad žingsnis po žingsnio instrukcija vykdymo neužima daug laiko, bet, priešingai, darbo struktūros ir palengvina pradėti procesą butas.
Man būtų malonu, jei jis padės jums per.