Hipotekos vs nuoma: kokiais atvejais pelningiau pirkti nei šaudyti
Gyvenimas Avitonomika / / December 19, 2019
1. Jūs gyvenate "teisė" miesto
Domofond.ru ekspertai skaičiuojami: Pagal įrašus 2018, su į nuomos kaina padidėjo 3% per metus, o nekilnojamojo turto kainos - nuo 6%, į miestuose būsto leis ne tik sutaupyti pinigų, bet ir daug kartų greičiau įsigyti savo būsto.
Skaičiavimas buvo atliktas per dvi darbo asmenų šeimai. Mes pasiūlėme, kad kiekvienas vidutinis atlyginimas regione (pagal Rosstat), ir pusę visų pajamų šeimos yra pasirengę išleisti būsto. Tuo pačiu metu savo rankose jau turi 20% vidutinė kaina vieno kambario butas gyvenamosios mieste, ir šie pinigai taip pat gali būti įdėti į banką ir pradėti taupyti.
Penkių miestai geriausią hipotekos - Khimki, Maskvos, Makhachkala, Sankt Peterburgas ir Balashikha. Čia vidutinis kreditas "odnushku" ne 9.55% norma su pradinio įnašo 20%, mokėsite greičiau nei jei jie įdėti pinigus indėliuose ir Kaupiamoms lygiagrečiai išsinuomoti būstą.
Yra miestų, kur vidutinis atlyginimas į savo butą sutaupyti neįmanoma. Tai Sevastopolis, Simferopolis ir Sočis. Hipotekos mokėti gana realus: Sevastopolyje, tai užtruks 17 metų ir 2 mėnesių Sočyje - daugiau nei 14 metų, o Simferopolis - apie 12.
2. Jūsų pajamos auga lėčiau nei infliacija
Kartais atsitinka, kad žmogus daro gyvenime nenoriu pokyčių ir metų darbo vienoje ir toje pačioje įmonėje, pagerinti nedvejodami paklausti. Logiška, kad šioje situacijoje, atlyginimas neauga.
Ir infliacija, deja, nesibaigia. Per pastaruosius penkerius metus, ji viršijo 40%. 2018 dėl infliacijos reali vertė Rusijos išteklių sumažėjo 3,9%, nuo 2019 pradžios - 1,6%.
Jei jūsų pajamos neauga, hipotekos yra pelninga. Pasirašyti sutartį su fiksuota mėnesinį mokestį - ir mes mokama pusę algos, o mokės už visą laikotarpį. Ir net jei jūsų pajamos neauga, jūs vis tiek nebus palikta gatvėje.
3. Jūs nežinote, kaip taupyti
Vienas vaikinas pradėjo taupyti "Ferrari", bet tada sugedo ir nusipirkau Shawarma. Su sutaupyti pardavimo tas pats. Ir kuo didesnis kiekis, tuo daugiau norisi jį praleisti - pirkti naujausią išmanųjį telefoną, atnaujinti automobilį, vykti atostogauti į pasaulio pabaigos.
Atlicināt trukdo tai, kad ilgalaikių tikslų trūkumo. Tik 34% rusai laikrodįRusai nežinau, kaip sutaupyti pinigų ir dažnai imti paskolas išlaidos ir sistemingai nustatyti kažką - paprastai atostogauja arba "juodai dienai". Trečdalis visų nežinau, ką. Tuo pačiu metu 30% iš megamiestų gyventojų dabar moka paskolą.
Hipotekos disciplinų. Jūs neturite mesti pinigus ir biudžeto planavimą. Ir jūs tiksliai žinoti, kada jis baigsis. O jei pajamos smarkiai išaugs, galite mokėti savo hipotekos anksti. Ir eiti atostogų už naują automobilį ir šviežių telefoną.
4. Ar bijo, kad pinigai bus staiga tampa mažiau
Na, jei jūs turite "pasirašė sutartį su turto savininkais ir ten nurodyta, kad ji susiduria už vėlavimą. Bet tai atsitinka, kad sutartis ar ne visi, arba jis yra pagamintas ne jūsų naudai: nereikia mokėti už kitą mėnesį - ieško naujų namų, užstatas nebus grąžinamas.
lojalūs bankai. Jie jau gavo dalį sumos iš jūsų ir nori jums būti visiškai apmokėtos. Jei tai teisinga paaiškinti situaciją, rasite išeitį. Jums gali tekti permokėti truputį, bet iš buto jums nebus pašalintas.
5. Jūs pastebėsite, kad nuomos brangus
Vidutinė kaina Mėnesio nuoma vieno kambario buto Rusijoje per metus padidėjo 4,6%. Maskvoje, "odnushki" pakilo 10%, "Kapeika gabalas" - 12%. Nustatymai nuimamas korpusas iki 20 tūkst Maskvoje per mėnesį savikaina Avito Nekilnojamasis turtas vis dar išlieka, tačiau jie gali būti skaičiuojami ant pirštų.
Kitas variantas - imtis 19 kv.m. hipotekos studijoje plotą. m Krasnogorsk (15 km nuo Maskvos Novorizhskoe plento). Asmeninis butas naujame name kainuos 570 tūkstančių rublių. Pirmoji įmoka 20%, o iš 9.55% palūkanų normai per metus, galite mokėti tuos pačius 12 tūkstančių rublių, ir per 3 metus 8 mėnesius bus jūsų nuosavybė.
Dėl gerų variantų visada didesnis nei pasiūla paklausos. Todėl butų savininkai gali diktuoti savo sąlygas. Argumentai masė. Nuo "Mes nusprendėme, kad jis yra brangesnis" į "mes turime daugiau pinigų, bet jūs turite jį."
Sutartis neapsaugo nuomininkus, nors taisyklė kad per metus nuomos sąlygos (įskaitant kainą) turėtų išlikti nepakitusi. Teistis yra brangesnis, ir apkaltinti jus turtinę žalą - vieni juokai. Arba savininkas lauks sutarties pasibaigimo ir pasirašyti naują pasiūlymą, bet su skirtingais numeriais.
Hipotekos sutartis skaičiai yra galutinis. Mėnesinė įmoka, taip pat visos sumos, negali augti. Ir tai apsaugo jus kaip kreditorius (sužinoti šį žodį!). Be to, dėl infliacijos, pinigai beverčiai. Galų gale, jūs vis dar ketinate mokėti, tarkim, 30 tūkstančių, bet tai ne 500 $, o 480 ar mažiau.
6. Jūs norite gyventi savo bute
Nuosavas butas - tai neįkainojamas. Jums nereikia galvoti, ar galite vairuoti nagų arba iš naujo klijuoti tapetus. Jūs neturite išleisti pinigus nepatogioje pigių dalykų, kurie turėtų būti tik "šiuo metu". Galite mesti visas šiukšles ir turėti iškylą ant grindų tuščią kambarį. Galiausiai, jūs galite laisvai gauti katė, šuo, jūrų kiaulytės, trijų metrų pitonas - bet bent jau visus iš karto!
Pastaba: ne visi tinka hipotekos
Hipotekos Argumentai neveikia visiems. Apie paskolą būstui nebūtina galvoti, jeigu:
- jūsų pajamos yra nestabilus;
- Jūs netikite partneriu, su kuriuo norite gauti paskolą;
- Jūs panikos baimė nuošliaužos, įsipareigojimų nevykdymo, pasaulio krizių ir Zombie Apocalypse.
Paguoda: ne nuomos turi savo privalumų
Nors ekonominiu požiūriu, tai tikslingiau hipotekos ilgalaikė nuoma ir bando išgelbėti savo nuosavą butą, galų gale, yra daug priežasčių imtis pastogę, bet ne pirkti.
- Remontas, kad reikalingi ne jūsų kaltė, visada moka nuomotojas.
- Jei neveikia su savo kaimynais, jūs visada galite judėti.
- Galite pirkti pigius baldus ir įrangą. Kodėl išleisti pinigus, jei į kitą butą turės mikrobangų krosnelėje arba patogų biuro kėdę?
- Ar mobili: Jei pakeisite darbą, lengvai perkelti į labiau tinkamą vietą.
- Jei erdvė senka, tiesiog išsinuomoti didesnį butą. Kainų skirtumas tarp "odnushke" ir "Kapeika gabalas" yra mažas.
- Mėnesio įmoka hipotekos virš nuomos kainą. Taigi, išsinuomoti už tuos pačius pinigus butas gali būti arčiau centro arba geriausios būklės.
pasirinkti apgyvendinimą