Kaip padaryti, kad pardavimo sutartis: pagrindinės taisyklės ir patarimai teisininkų

Kas yra pardavimo sutartis

Iš pardavimo sutarties esmė - į nuosavybės perdavimas iš pardavėjo pirkėjui. Pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui kartu su visais priedais ir dokumentais sutartyje per nurodytą laikotarpį. Pirkėjas žada priimti prekes ir sumokėti jam tam tikrą sumą.

Pirkimo-pardavimo sutartis yra laikomi, kai tik šalys susitarė dėl šio produkto išvadą. Bet dalykas nuosavybė yra perduodama iš pardavėjo pirkėjui tik savo perdavimo metu. Išimtis - pirkimas ir pardavimas nekilnojamąjį turtą.

Galite įsigyti išankstinio mokėjimo, į dalimis ar kredito. Tokiais atvejais išlaiko nuosavybės teisę į pardavėjo iki visiško atsiskaitymo.

Ką gali ir ko negali būti perkamos ir parduodamos

Viskas, net ir tuos, kurie bus sukurti tik. Be to, produktas gali būti gyvūnai ir intelektinė nuosavybė.

Jūs galite prekiauti, kaip nekilnojamojo turto (žemė, pastatai ir tt) ir kilnojamojo turto (visi kiti dalykai, įskaitant transporto priemones).

Ginklai, narkotikai, papuošalų ir kitų dalykų ribotas apyvartąCivilinis kodeksas. 129 straipsnis. Pervedamieji objektai civilinių teisių gali būti perkamos ir parduodamos tik su specialiu leidimu.

Kas gali sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį

Pirkėjai ir pardavėjai gali būti tiek fiziniai ir juridiniai asmenys, taip pat valstybės ir savivaldybių subjektai.

Piliečiai šiuo atveju turi būti veiksnus, kaip juridiniai asmenys - juridiniai talpos. Paaugliams tarp 16 ir 18 metų amžiaus iš dalies gali, todėl jie galiCivilinis kodeksas. 28 straipsnis. Teisnumas nepilnamečių parduoti ir pirkti nekilnojamąjį turtą tik gavus raštišką sutikimą iš tėvų.

Kokia forma yra pardavimo sutartis

Reikia ar ne popierinis dokumentas, priklausomai nuo to, ir kuris yra perkama ir parduodama. Atitiktis raštu yra būtinas, jei:

1. Prekių yra nuosavybė.
2. Viena arba abi šalys yra juridiniai asmenys.
3. Pilietis pilietis parduoda prekes verta daugiau nei 10 000 rublių.

Išimtis - vykdomi jų sudarymo metu sandoris. Pavyzdžiui, mažmeninė prekyba.

Kas yra pardavimo sutartys

Civilinis kodeksas yra septyni veislių pirkimo sutartį.

1. Mažmeninės pardavimo sutartis.
2. tiekimo sutartį.
3. Tiekimo sutartis valstybės ar savivaldybių reikmėms.
4. Rinkodara sutartys (Žemės ūkio produktų supirkimas).
5. Energijos tiekimo sutartis.
6. Iš nekilnojamojo turto pardavimo sutartis.
7. Pirkimo-pardavimo įmonės sutartis.

Kiekvienas iš jų turi teisinį funkcijų.

Panagrinėkime pardavimo automobilio sutartį, kaip specialiu atveju bendrojo statybos ir pardavimo butų pirkimo sutarties specialiu atveju nekilnojamojo turto pardavimo. Šie sandoriai yra dažniausiai randamas ekonominėje veikloje fizinių ir juridinių asmenų.

Kaip padaryti, kad sutartį dėl automobilio pardavimo

Įregistruoti pirkimo-pardavimo automobiliams nereikia eiti į notarą. Sutartis gali būti sudaryta raštu, modeliuojama ant vienos iš internete formas.

Užpildykite dokumentą ranka ar kompiuterio - nesvarbu. Svarbiausia yra tai, įsitikinkite, kad turite informacijos apie:

1. Vieta ir data sandorį.
2. Technikos pardavėjai ir pirkėjai (F. I. O. pilnas paso duomenis).
3. Automobilio (tipas, prekės, spalvos, išdavimo data, licencijos numeris, VIN, jėgos pavaros ir važiuoklės numeris, serija ir numeris TCP).
4. Kaina (be jo, sutartis galioja, tačiau tais atvejais, kai kyla ginčas, kaina turės būti įdiegta su ekspertų pagalba ir teismai).
5. Automobilių perdavimo tvarka.

paprastai sutartis pirkimas ir pardavimas automobilio Jis groja tiek perdavimo sertifikato vaidmenį. Tačiau teisininkai yra skatinami sudaryti atskirą aktą priėmimo ir perdavimo. Kadangi nuosavybės perduodama su automobiliu. Akte būtina nustatyti techninę būklę išsamiai. Tai padės išvengti ginčų dėl žalos nustatyti po operacijos.

Sutarties reikia padaryti trimis egzemplioriais: pardavėjui, pirkėjui ir už eismo policijos registracijos. Pasirašius dokumentą pardavėjas privalo padaryti Informacija apie gabenimą reiškia pasą ant naujo savininko. Ir tada - suteikti pirkėjui PTAs, kad transporto priemonės registracijos ir raktų sertifikatą.

Būkite atsargūs su automobilio pirkimu dėl bendrojo įgaliojimo. De jure, tokių sandorių vyksta popieriaus pirkimą, ne mašina. Jūs tampate savininkas, bet ne automobilio savininkas. Šis savininkas, beje, gali bet kuriuo metu atšaukti įgaliojimą. Grąžinti pinigus šiuo atveju yra labai problemiškas.

Sergejus Voroninas, vadovaujantysis partneris "teisinį sprendimą"

Kaip perregistruoti automobilį

Per 10 dienų nuo išvados dėl pirkimo ir pardavimo naujo automobilio savininkui sutarties sudarymo dienos privalo pateikti kelių policijos pareiškimą apie registracijos duomenų pasikeitimus.

Be to, pirkėjas privalo sudaryti sutartį CTP. Ir senas savininkas gali paprašyti draudimo bendrovę, kad būtų perskaičiuotas ir grąžinti pinigus.

Atsižvelgiant į pardavėjo interesų, įsitikinkite, kad naujasis savininkas automobilio perregistruota ją su savimi. Kitaip, buvęs savininkas ir toliau bus taikomos sankcijos ir mokesčių. Pasibaigus dešimtmetį, skirtoje naujo registracijos pabaigos, pardavėjas gali būti paprašyta pašalinti automobilį iš registro su jo vardu.

Aleksandras Spiridonovas, vyresnysis teisininkas "Europos Teisės tarnybos"

Kaip padaryti, kad pirkimo-pardavimo sutartį butų

susitarimas pirkimas ir pardavimas butai Ji turi būti pateikta raštu. Tai yra griežtai nustatytas Civilinio kodekso 550 straipsnįCivilinis kodeksas. 550 straipsnis. Sudaryti iš nekilnojamojo turto pardavimo. Notaro nereikia. Išimtis - jei savininkas arba vienas iš jų yra nepilnamečiai ar nedarbingas.

Pardavėjas ir pirkėjas pasirašo dokumentą, kuriame turi būti nurodyta:

1. Data ir vieta sandorį.
2. Vardas ir pilnas paso duomenis Šalių.
3. Išsamus objekto (kadastrinis numeris, tikslus adresas, plotas, kambarių skaičius, grindys ir tt).
4. Išsami informacija apie teisinius dokumentus.
5. Asmenų sąrašas įregistruotas (recepto) korpuse pasirašydama sutartį laiku.
6. Kaina - už nekilnojamojo turto pardavimo yra būtina sąlygaCivilinis kodeksas. 555 straipsnis. Į pardavimo nekilnojamojo turto sutarties kainaBe jos sutartyje yra nezaklyuchonnym.
7. Informacija apie įkeitimo, nuomos, teisė gyventi gyvenimą ir kitų suvaržymų.
8. Apskaičiavimo ir pervedimo į butą tvarka.
9. Parašas ir detalės šalių.

Pavyzdys pirkimo-pardavimo butų →

Pardavėjas rengia teisinius dokumentus dėl buto: išrašą arba USRRE (patvirtina savininkų statusą ir iš suvaržymų nebuvimas), ankstesnė sutartis pardavimo, dovanojimo, mainų, privatizavimo arba sertifikatas Paveldėjimas. Daugiau rekomenduojama tvarka eksplikacija, kadastro pasą ir grindų planą PTI ir gauti pagalbos dėl komunalinių skolų nėra.

Aleksandras Spiridonovas, vyresnysis teisininkas "Europos Teisės tarnybos"

Jei butas yra bendra sutuoktinių nuosavybė, būtina išduoti notaro sutikimą žmona (vyru) parduoti. Jei tarp savininkai turi nepilnamečiai turi rašytinį sutikimą iš globos institucijų.

Kaip užsiregistruoti pirkimo-pardavimo sutartį butų

Kovo 1 d 2013 m registravimo pirkimo ir pardavimo būsto procedūra tapo lengviau.

Registracija pirkimo-pardavimo reglamentuoja federalinis įstatymas skaičius 302 gruodžio 30, 2012, o ne Civilinio kodekso 558 straipsnyje. Todėl tuo metu, kai pardavimo sutartis sudaroma raštu, o laikomas sudarytu bent pasirašymo metu.

Olga Sautin, teisinė kompanija "Nedeljko ir partneriai"

Bet kreiptis į vis dar turi valstybinės registracijos (Rosreestr) Paslaugą. Pardavėjas ir pirkėjas privalo įregistruoti nuosavybės teisę į butą kaita. Jums reikia pateikti šiuos dokumentus:

1. Prašymas registruoti.
2. Pirkimo ir pardavimo sutartis.
3. Kadastro pasas į butą.
4. Sutikimas su sandoriu suinteresuotų šalių (sutuoktinių, globos ir kitų).
5. Mokėjimo gavimo registracijos mokestį (2000 rublių).

Paraiška ir dokumentai gali būti pateikiami asmeniškai biure ar Rosreestra MFC paštu su deklaruota vertė arba internetu.

Per septynias (taikant tiesiogiai Rosreestr) arba devynių dienų (kai kalbama apie LMDP) perėjimo nuosavybės teisių bus išduotas. Naujasis savininkas gaus iš Unified valstybės registre Mokesčių mokėtojų (USRRE) ekstraktas. Mažai tikėtinais įrodymais nuosavybės į turtą neišduodama.

taip pat žr

Kas ir kodėl mes turime vedybų sutartį →

Kaip rašyti paraišką tinkamai →

Kaip rašyti paraišką į mokesčio Bendrosios taisyklės ir ypatingais atvejais →

Kaip parengti būsto nuomos sutartį →