Ką reikia patikrinti prieš jums pirkti butą antrinėje rinkoje

Kai atliksite pirkimą parduotuvėje, pakanka, kad pardavėjas norėjo suteikti Jums prekes, bet norite ją nusipirkti. Su nekilnojamojo turto vis sunkiau: sandoris gali ginčyti, jei paaiškėja, kad jis yra nesąžiningas ar kas nors teisės buvo pažeistos pardavimo. Šiuo atveju pirkėjas bus liūdna visiems: iškeldinti iš buto, pinigai turės grįžti į teismą, o kartais atsisveikinti su jais.

Norėdami to išvengti, patikrinkite visus dokumentus - ir nebūtinai originalius arba kopijos, patvirtintos notaro.

1. Išgauti iš USRRE pagrindiniai charakteristikos objekto

Tai labai svarbus dokumentas su informacija iš Unified valstybės registro nekilnojamojo turto, kuris suteiks jums daug naudingos informacijos.

savininkai, kurie

Visi jie turi susitarti dėl sandorio, nes kitaip jis gali būti ginčijamas.

Ar yra koks nors apsunkinimas

Objektas gali būti įkeistas bankui, nes hipoteka, Išnuomotas iš federalinė turto valdymo agentūrai sutarties registravimo, buvo suimtas už skolą. Jei taip, savininkai neturi teisės juo disponuoti. Sandoris bus laikomas negaliojančiu.

Kokie butų charakteristikos

Be nuo USRRE ekstrakto būti nustatyta tikslų adresą, kadastro numeris, plotas. skelbia techninę planą butą paskutiniame puslapyje. Jūs galite apskaičiuoti Ilgis kambarius ir pastebėjo pokyčių buvimą. Pastarasis yra ypač svarbu, jei jūs padarote iš hipotekos - jis negali pritarti.

Su savininkais skaičius nuosavą butą

Palyginkite jį su pavadinime dokumentų pateikimo dienos (iš kurių toliau).

Dėl dokumento savininkas pagrindu valdo butą

Kai kuriais atvejais, rizika yra didesnė iš pradžių - tai taip pat iš dalies pavadinimas dokumentų taškas.

Ištrauka iš USRRE pateiksite savininkas. Jos atėmė žemyn versija, jūs galite gauti sau.

Norėdami tai padaryti, jums reikia užsisakyti išrašą apie Interneto svetainė Rosreestra. Už dokumentų elektronine forma teikimo turės sumokėti 250Gauti informacijos iš USRRE rublių. turi būti pagal užsakymą priklausantis teisių perdavimo į nekilnojamąjį turtą pareiškimas - tai kainuoja tas pats. Šiame dokumente pamatysite, kaip dažnai ir dėl kokių priežasčių butas pasikeitė savininkai.

Jei per pastaruosius metus ar du perduodama iš rankų turtą perduoti kelis kartus, tai yra proga apsauga. Paprastai Ši kaukė sukčiavimo sandorius. Jei savininkas gali apgauti per teismus ginčyti sandorių grandinę, butas jam grąžinami.

2. Savininkas / s dokumentai

Jei suaugęs savininkas

pasas galiojimas

Tarkime, prieš šešis mėnesius, savininkas pakeitė savo pasą, sakydamas policijai, kad senas Pamečiau. Ir dabar jis bando sudaryti sandėrį su negaliojančiu dokumentu, tada jos įspėtas. Tai kupinas problemų.

Taigi su tam speciali pagalba tarnyba Vidaus reikalų ministerijos išsiaiškinti, ar dokumentai yra galiojantys.

šie pasai

Serija, numeris, gimimo vieta ir adresas registracijos bus būtina palyginti juos su duomenimis, kurie nurodytų kitų dokumentų (tai yra svarbu, kad viskas tas pats). Jei per šį laiką savininkas sugebėjo pakeisti pasą, ankstesnis atvejis duomenų įtrauktos į paskutinio puslapio tai.

Pastaba vardą, pavardę ir autoriaus Antras neatitikimą bent viena raidė skirtinguose dokumentuose - proga užduoti savininkui pareikšti vienodumą prie popieriaus. Priešingu atveju, tai gali būti priežastis, dėl ginčų dėl sandorio galiojimo.

santykiai statusas

Vienas sutuoktinis negali disponuoti neteisėtai jungtinė nuosavybė be kitos šalies sutikimo. Toks sandoris yra lengva ginčo. Taigi svarbu išsiaiškinti, ar savininkas yra vedęs ir su numeriu. Ši informacija yra naudinga jums, kai jūs einate prie pavadinimo dokumentą.

Jei asmuo gavo butą per paveldėjimo ar kaip dovana, sutuoktinio buvimas neturi reikšmės. Toks turtas nėra laikomas bendrai įsigijo.

Bet jei jums yra susijusios su pirkimo-pardavimo sutartį, atkreipkite dėmesį į jos sudarymo dienos. Apartamentai, įsigytas iki santuokos, savininkas gali laisvai disponuoti. Jei jis ją nupirko po vestuvių, atsižvelgiant į dokumentų paketą turi būti patvirtintas notaro sutikimo sutuoktinio parduoti. Teoriškai, tai gali būti pakeista vedybų sutartisKuris tik numatyta, kad teisė disponuoti objekto savininkas. Bet su dar ramus sutikimo: vedybų sutartyje kartais ginčijamas.

Jei AN skyrybų buto savininkas, o butas buvo įgytas santuokos metu, ji vis dar gali būti laikoma bendra nuosavybė. Čia jis yra būtina arba sutikimas ar teismo sprendimas dėl skyrių pagal kurią turtas Siųsti asmuo, su kuriuo norite sudaryti sandėrį.

Informacija apie vaikų

Savaime, ji nebus jums pasakyti nieko. Bet jei savininkas turi vaikų, tai už papildomus patikrinimus ir naujų dokumentų reikalavimus proga.

Jei perkate butą hipotekos, dėl savo grąžinimo galite naudoti motinystės kapitalą. Tai įpareigoja skirti vaikų dalį buto. Todėl, jei tarp savininkų rodomi tik tėvus, tai nebuvo padaryta. Vėliau, sandoris gali būti ginčijami.

Norėdami to išvengti, paprašyti sertifikato iš pensijų fondo savininkas, kad motinystės kapitalas buvo nenaudojamas grąžinti paskolą.

Jeigu nepilnamečio savininkas

Vaikai iki 14 metų, peržiūrėkite gimimo liudijimą, daugiau nei 14 metų - pasą. Lyginti duomenis su tuo, kas nurodyta kituose dokumentuose.

Jei savininkas - vaikas, parduoti butą tik jo teisėti atstovai negali. Reikalauja, kad už sandorį globos sutikimą. O jei buto savininkas daugiau kaip 14 metų, o savo rezoliucijoje.

3. teisiniai dokumentai

Pavadinimas dokumento dėl kurių pagrindu turėtojas įgijo nuosavybės teisę, yra iš USRRE įvykdymo. Verta pažvelgti į jį arčiau.

pirkimo-pardavimo sutartį

Viskas čia labai paprasta: jei dabartinis savininkas nusipirko butą nuo ankstesnės, tai patvirtina atitinkama susitarimas. Jei turite ištrauką iš USRRE apie teisių perdavimo į nuosavybę, palyginti pardavėjo duomenis iš tų, dokumente nurodyta. Klauskite taip pat rodo, kad priėmimo ir perdavimo bute ir pardavėjas gavimo aktą dėl pinigų. Taigi jūs įsitikinkite, kad ankstesnis savininkas neturi pretenzijų į dabartį.

Jei turtas buvo įsigytas iš hipotekos, galite paprašyti savo grąžinimo pagalbos.

Apskritai, mokesčių į USRRE pareiškimo nebuvimas iškalbingai sako, kad paskola grąžinta. Bet kai bet koks dokumentas gali būti tikrinamas, tai būtų keista, jau nekalbant apie tai.

Sutarties kapitalo dalyvavimas statybos

Jei savininkas įsigijo turtą statomas į rankas būtent šis dokumentas, ir po to, namą - ir net priėmimo ir perdavimo butų aktas.

Paveldėjimo pažymėjimo

Dėl sandorių su tokiu turtu yra rizika, kad staiga paskelbė atimta įpėdinis ir bandyti ginčyti sandorį. Šiuo atveju, kuo daugiau laiko praėjo nuo paveldėjimasKuo mažesnė rizika pasinerti į bėdą. Tai geriau pasikonsultuoti su teisininku prieš perkant.

Dovanojimo

dovanotos turto įsigijimo rizika taip pat yra geriau vertinami kartu su specialistu. Teisininkas išsiaiškinti, ar formos ir tvarkos sandorio, ar savininkas turi teisėtą būsto sąlygos.

Sutartis perduoti butą į nuosavybę

Ji išduodama jei privatizuota buto savininkas. Sandoriuose su nekilnojamuoju turtu yra įspėjimas. Jei asmuo yra įregistruotas butas, atsisakė dalyvauti privatizavimo, jis gauna visą teisę gyventi joje tol, kol ji atsiklijuoja iš registro noru. Priešingu atveju, jis negali būti iškeldintas, net per teismus. Todėl svarbu įsitikinti, kad jis buvo atleistas prieš pardavėjas gauna pinigus. Arba jūs rizikuojate pirkti butą kartu su nuomininku.

Yra ir kitų rūšių teisinius dokumentus, kaip antai teismo sprendimo, pagal kurį savininkas valdo objektą. Bet su jais, tai geriau kreiptis į advokatą, jei nenori problemų.

4. Sertifikatas registruota bute

Iš perleidimo sutartis butas nuosavybės taškas, mes jau iš dalies palietė žinant, kas yra registruota bute svarbą. Dabar apsvarstyti išsamiau klausimą.

Be to, atsisakydamas privatizavimo jūsų sandorį ir patogus likti įsigytų butų nuomininkų rizika yra tokia:

• atleidžiamas nuo buto atlikti privalomąją karinę tarnybą arba gydymą sanatorijoje;
• pašalinami iš registro Dėl bausmę kalėjime;
• paskelbė trūksta;
• nepilnamečiai siunčiami į internatinę mokyklą.

Grįžę jie bus registruotas ankstesniame gyvenamosios vietos - tai yra jums. Iškeldinti juos per teismus gali pavykti, bet tai užtruks daug laiko ir pastangų.

Atskirai Pastaba išleidžiamas nepilnamečius paklausti, ar suteikti leidimą padaryti paslaugų priežiūra.

Suprasti niuansus, jūs turite pamatyti keletą nuorodų. Tai geriau būti momentų, kai savininkas juos gauna, siekiant užtikrinti dokumentų autentiškumą.

Registracijos pažymėjimą formai 9

Joje yra duomenys apie visus, kurie yra registruotas bute dabar.

Archyvinė informacija apie registracijos formoje 9

Šioje dokumento rodo gyventojų registracijos evoliucijos versija: kas buvo registruotas anksčiau, kam ir kada išsikraus. Labai naudinga dokumentas, bet yra niuansas. Tai dažnai atsisako suteikti bet kuriai trečiajai šaliai, įskaitant dabartinių savininkų buto, nes jis yra asmens duomenų ankstesnių nuomininkų. Jei archyvas "devyni" negalėjo gauti, turės dirbti su tuo, ką turime, ir eiti tiesiai į formos 12 sertifikatą.

Informacija apie pašalinimo iš įregistruoti tam tikrų kategorijų piliečiams

forma dokumentas 12 yra duomenų raštu iš buto, jei kas nors iš nuomininkų, kuris teoriškai galėtų būti problemų šaltinis. Idealiu atveju, jei yra "ne" kiekvienoje dėžutėje. Priešingu atveju turėsime sužinoti daugiau informacijos apie kiekvieną asmenį atskirai, o tada atsisakyti sandorio.

5. Sertifikatas teisnumui

Jei vėliau sužinoti, kad pardavėjas nėra esančių švarus ir blaivus, sandoris negalioja. Ypač stiprus jūs rizikuojate, jeigu pardavėjas yra senesnis, bet apskritai neįmanoma apsidrausti nuo tai. Pavyzdžiui, gudrus advokatas gali įrodyti, kad šeimininkas yra laikinai ne save, nes vaistų nuo bet kokio šalčio, nes iš komentarų rinkinys šalutinį poveikį.

Norėdami to išvengti, paprašykite pardavėjo padėti pasiekti susitarimą nuo psichiatro ir psichiatru, kad jis buvo sveikas, ir neverta sąskaitoje kaip narkomanas.

Jei yra pagrįstų priežasčių abejoti, kviečiame licencijuotą specialistą tyrimui tiesiai ant sandorį.

6. Informacija dėl kapitalinio remonto skolos

visi Skolos už komunalines paslaugas lieka už buvusio savininko butą. Išimtis - kapitalinis remontas. Jei pardavėjas neturi mokėti už jį, gausite skolą. Patikrinkite naujausią galimą platozhke. Jei nepasitiki, paprašyti sertifikato iš valdymo įmonės.

7. įgaliojimas

Tai geriausia sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį tiesiogiai iš savininko. Bet savininkas yra ne visada yra dėl sandorio. Tokiu atveju, jis gali išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą dėl asmens, kuris atstovautų jam.

Susidoroti su šio dokumento nėra saugūs, per daug rizikos veiksnių. Jei Jūs vis dar nuspręsti imtis tokio žingsnio, patikrinkite:

• Įgaliojimas suteikia teisę parduoti butą, vardu savininkas.
• autentiškas dokumentas - galite sužinoti apie Interneto svetainė Federalinis notarų rūmai.
• Iš įgaliojimo terminas nėra pasibaigęs.
• Tiesa, atsižvelgiant į pasą ir kitus duomenis.
• Savininkas yra gyvas ir sveikas - čia, kad padėtų vaizdo ir pagalba iš psicho-neurologinių klinikoje.

Bet net jei viskas yra tvarkoje, manau tris kartus, prieš priimdama sprendimą dėl tokio sandorio.

prisiminti, kad

• Patikrinkite visus dokumentus. Nebijokite būti įkyrūs arba gręžimo: rizikuojate milijonus.
• Jeigu abejojate, kreipkitės į kvalifikuotą asmenį. Geriau būti panikos, nei likti be buto ir pinigų.
• Kilus abejonėms su kiekviename žingsnyje neišnyksta, bet stiprės, atsisako vykdyti sandorį.

UPD. Tekstas atnaujinamas lapkričio 17, 2019: jis pridūrė daugiau realaus laiko duomenis iš patikimų šaltinių.