Viskas apie hipotekos paskolas jaunoms šeimoms Rusijoje per skolininko akis
Patarimai Formavimo / / December 19, 2019
Toliau postas skirtas išsamiu aprašymu hipotekinės sistemos Rusijoje ir raštu mūsų skaitytojui Vitalijus Zheltyakovym. Leidinyje bus geras atsakas į mūsų praeities medžiagą, kurią mes vadiname hipotekos paskolos Rusijoje ir Ukrainoje savižudybės.
pratarmė
Kaip tai nėra atgrasus, tačiau hipotekos - tai dalis šiuolaikinės Rusijos tikrovė. Žinoma, tai galima gyventi Rusijoje, ir be jo, bet kartais tai yra sunku.
Aš ipotechnikam, kuri jau seniai vaikščiojo į savo vieno miegamojo butą ir norėtų pasidalinti išgyvena Tokiu būdu patirtį.
Kas yra hipotekos?
Hipotekos - paskola su turto įkeitimo.
Kaip veikia hipotekos paskolos apskritai?
Asmuo, norintis įsigyti turtą, eina į banką ir trunka kreditą (paprastai labai didelis paskolos) ir užstato bankai teikia savo būstą, jis perka ant kredito pinigus. Tada jis moka tam tikrą laiką paskolą ir galų gale gauna šį apgyvendinimą baigti savo turtą.
Pirmasis hipotekos yra didelis minusas - tai, kad ji labai riboja jauną šeimą finansiškai. Pavartojus per hipotekos artimiausiu metu (5-15 metų), tada duoti banko sąskaitos paprastai yra apie pusę šeimos pajamų. Atitinkamai, turi gyventi kitoje pusėje. Tokiu atveju, galite pamiršti apie pagrindines pirkimo, jūros keliones ir laisvesnio gyvenimo.
Pavartojus per hipotekos ilguoju laikotarpiu (15-30 metų), finansinis planas bus šiek tiek lengviau, bet yra skirtingi Antras didelis trūkumas - tai sunku pakeisti hipotekos sąlygų. Ilgalaikiai hipoteka sunkiau išankstinio mažais kiekiais, kaip palūkanos išmokamos pirma. Kaip rezultatas, būsto, įkeisto pagal ilgalaikio hipotekos, tai yra labai sunku pakeisti. Tai reiškia, kad jei, pavyzdžiui, jauna šeima paėmė 1 kambarių butas hipotekos 30 metų, tikėtina, šiuo 1-kambario butas, ji gyvens ateinančius 30 metų ir sumokėti banko skolas.
Atrodytų, kad tai geriau imti būsto trumpesnį laikotarpį, kad egzistuoja keletą metų, atsižvelgdamas sugriežtino diržą, tada laimingai gyventi savo bute. Bet čia mes laukiame Didžiausias trūkumas hipotekos - sunku gauti paskolą su geromis sąlygomis. Dauguma jaunų šeimų apie šį minusas net ne galvoti. Jie paprastai galvoja taip: "Bankai yra suinteresuoti duoti hipotekos - jiems patogu, kad jie konkuruoja tarpusavyje klientams, ir gauti paskolą su geros būklės lengvai." Tiesą sakant, bankai galvoja ne tik apie naudą, bet ir riziką. Ir atsižvelgiant į tai, kad jis nori gauti būsto paskolą daugiau nei pakankamai, bankai, o griežtai riboti paskolos terminai ir tie, kurie nepatenka į šių sąlygų, "nubausti rublį." Galų gale, paaiškėja, kad gauti hipotekos su geromis sąlygomis, kad būtų beveik idealus klientas.
Jei hipoteka yra didelis minusas, jauna šeima gali būti geriau be jo?
Viskas priklauso nuo situacijos. Aš svarstys vidutinį jauną šeimą, kur vyras ir žmona neturi turtingų tėvų, ir jie yra iki 30 metų.
Jauna šeima gali gyventi su tėvais, arba pašalinti būstą. Tai pigiau, nei gauti hipotekos, bet turiu pasakyti, kad yra beprasmiška. Esant tokiai situacijai, jauna šeima tikisi arba taupyti pinigus arba imtis būsto tėvus. Kaip rezultatas, jauna šeima pinigų savo bute nesikaupia, gyvenamasis ranką į burną, kol iš tėvų mirties, tada tėvai gauna butą ir jame gyventi iki savo mirties. Problemos šio akivaizdaus disponavimo: ilgi gyvenimo paukščio teisių, jauna šeima eina į senos motininės būsto, ir, svarbiausia, kad jų vaikai turi nieko nepaliko.
Kitas variantas - yra gauti iš valstybės butą. Yra paprastai yra jauna šeima laukiasi didelis Nusivylimas. Sovietmetis baigėsi, o dabartinis prezidentas daugiau *****. Yra keletas programų, kurios galima gauti nakvynę.
Pirma, federalinės subsidijos programa. Jie gali pasinaudoti neįgaliesiems, karo veteranų ir aukų nelaimės nelaimių. Kaip galite įsivaizduoti, jauna šeima paprastai yra daug žmonių, kurie netelpa grupė.
Antra, yra federalinė programa "Pagalba jauna šeima", kuri suteikia būstą jaunoms šeimoms su sudėtingų sąlygų būstų. Ši grupė apima šeimoms su vaikais iki 35 metų amžiaus. Bet iš Sokrato prezidentas programa 2000 pradžioje. Pavyzdžiui, Volgogradas, apie 600 šeimų, dabar laukia gauti pažymą apie turto per metus 30-40 išduotus sertifikatus. Manau, kad tai yra aiškus - tai ne išeitis.
Trečia, savivaldybių būsto programos. Paprastai šios programos yra skirti remti pareigūnai ar machinacijas su žeme. Kokios sukčiavimo, galite rasti sau internete. Tai yra, ten taip pat jauna šeima nieko nedaryti.
Kaip rezultatas, mes matome, kad dauguma jaunų šeimų tinkamą variantą su hipoteka.
Patarimai ir taškų, kurie gali padėti jauną šeimą su hipotekos
Kas ieškoti priimdama hipotekos
Pirma, palūkanų norma. Net kontrastas norma 0,5% procento didelis ir ilgalaikės paskolos yra dešimtis ar šimtus tūkstančių rublių permoka. Čia taktika yra labai paprastas - ieškoti mažiausią normą.
Antra, būtina atkreipti dėmesį į draudimo sumą. Labai dažnai tai yra pašalintas iš skaičiavimo, nors sumos yra padorus. Daugelis bankų atstovauti draudimo lygus 0,5-2% nuo pagrindinės skolos, padalinti duomenų kiekį, kad jis atrodė mažas, tačiau bendra draudimo suma bus labai didelis. Čia taip patarimais: iš karto atsižvelgti į draudimo sumą už visą laikotarpį. Kartais tai labiau apsimoka imti paskolą su didesniu palūkanų norma ir nedidelis draudimo, nei mažo dydžio ir didelio draudimo.
trečia, Atkreipkite dėmesį į ankstyvo grąžinimo sistemą. Įvertinti, kaip ji Jums tinka. Absoliučiai visi adekvatus šeima anksčiau ar vėliau pradėti grąžinti paskolą anksčiau laiko.
Turto pardavimo, įkeistas pagal hipotekos
Daugelis žmonių mano, kad tai yra neįmanoma. Iš tiesų taip nėra. Bankai leidžia jums parduoti / keisti turtą, įkeistą pagal būsto. Jauna šeima arba visiškai užgęsta paskolą po pardavimo, ar klojant naują gyvenimo erdvę. Taigi atsikratyti hipotekos gali būti gana lengva, nors prarasti būstą.
Paskolos ir skolos
Labai dažnai yra istorijų apie tai, kaip bankas paėmė butą už skolas dėl hipotekos. Taip, tai vyksta, bet retai.
Bankai pradeda domėtis skolininkų su nemokėjimo skolos palūkanos per 3 mėnesius - nuo skambučių vadovams. Jei skolininkas vis dar nesumoka palūkanų ir baudų, bankas turi pateikti prašymą į teismą, ir ten yra buto areštas. Skolininkas yra taikoma baudžiamoji atsakomybė.
Pagal tokį scenarijų apima tik visiškai idiotai. Galų gale, jūs visada galite parduoti butą ir atsikratyti hipotekos. Taigi nebijokite blogų istorijų.
Hipotekos ir vaikas
Pradžioje reikėtų pasakyti apie motinystės sostinėje. Valstybė, siekiant remti gimstamumą tarp gyventojų leidžia 2-as vaikas šiek tiek daugiau nei 400 tūkst. rublių + regioniniai Subsidijos iki 100 tūkst. rublių. Už pirmuosius, trečiaisiais, ketvirtaisiais ir dar vaikams yra teikiama tik regioninę dotaciją. Šie pinigai gali būti panaudoti sumokėti esamą hipotekos, arba panaudoti kaip pradinį mokėjimą. Žinoma, ne plokščia, nes ji buvo prie sovietų, bet geriau negu nieko.
Jei jauna šeima vaikas gauna gaudami paskolą (taip daro daugumą), jie patenka į labai sunkią padėtį. Bankams, vaikas - tai priklauso, kuris smarkiai sumažina patrauklią jauną šeimą kreditą. Šeimos pajamos, yra tiesiog nėra pakankamai gauti norimą paskolą. Paprastai tai veda prie to, kad šeima gyveno keletą metų apie išimamą korpuse, arba tėvų, kol motinystės atostogos nesibaigia ir mama eina į darbą.
Pagimdyti antrą vaiką iš tėvų sostinėje dar blogiausia idėja, nes įkeisti jus tada tiesiog turi būti peržiūrėta.
Jei jauna šeima turi vaiką Gavęs hipotekos, tai prieštarauja palankiomis sąlygomis. Visi savivaldybių ir federalinės dotacijos gali būti nukreipta į grąžintų esamą hipotekos. Antrojo vaiko ir gimimo gauna motinystės kapitalą šiuo atveju yra labai apčiuopiama postūmis skolos grąžinimo.
Paskolos ir akcijas,
Norėdami gauti hipotekos akcijų, jūs negalite (teisiškai įmanoma, bet bankai neduoda tokias paskolas). Tačiau akcijų, galite įsigyti nuolatinį vartojimo kreditą. Vos per kelerius metus mokėti paskolą. Tada parduoti akcijas, imti būsto ir pirkti visą butą. Finansiniu požiūriu, tai yra labai pelninga sistema, daug geriau nei taupyti pinigus kelis metus (net indėliai). Šios schemos neigiama gyvename akcijų ir papildomos veikia su pirkimo / pardavimo.
Federalinė programa "būstas"
Daug hipotekos turėtojai prisiminti juoda diena kalendoriuje 04.04.2011Kai pradedate naują programą "Būstas". Šešis mėnesius nuo tos datos hipotekos normos padidėjo 2%, o būsto kainos padidėjo 15%. Tačiau, paradoksalu, ši programa yra spraga gauti hipotekos geromis sąlygomis su valstybės parama. Sąlygos tikrai viliojantis - apie 10% tarifą.
Norėdami gauti šią normą reikia pirkti AN novostoroyke butą, imti paskolą per trumpą laiką ir turėti aukštą pradinį mokėjimą. Esant tokioms sąlygoms, tik tie šeimos gali gauti, kad turi didelę santaupų arba naudojamas, kad kitą grandinę.
Įkeitimo būsto tėvai
Kaip užstatas už hipotekos, galite naudoti tėvų turtą. Tai rizikingas metodas, nes ten yra prarasti patronuojanti būstą galimybė. Šiuo registratūroje turėtų būti naudojamas dviem atvejais.
Pirma, kad kitą pirkti. Hipotekos paskolos palankesnės vartotojui ir jis bus geras startas šeimos be santaupų.
Antra, siekiant sumažinti reikalaujamą įmoka. Pradinė įmoka yra nustatoma pagal paskolos ir užstato santykis. Didinti užstatą, mes sumažinti reikalaujamą įmoka.
išankstinis kredito grąžinimas
Išankstiniai apmokėjimai yra efektyviausia pradžioje. Kuo greičiau pradėsite grąžinti paskolą anksčiau laiko, tuo mažiau palūkanų turite mokėti.
Čia slypi efektyviausias būdas mokėti mažiau pinigų hipotekos. Jei atsipirks kitą mokėjimo už paskolą ir įmestas į anksčiau grąžinti bet kokią sumą, ši suma bus visiškai į pagrindinę grąžinimo. Tai reiškia, kad dėl ankstyvo grąžinimo palūkanų nebus apmokestinta.
Pavyzdžiui, 1.000.000 rublių 15 metų 14% paskolos turės mėnesinį mokėjimą 13.300 rublių. Jei norime grąžinti paskolą per mėnesį 15,000 (1700 rublių, kaip anksčiau išpirkti), tada skirsime visą paskolą apie 8 metus. Taip yra dėl to, kad visa suma eina į anksčiau grąžinti pagrindinę grąžinimo.
Afterword
Šiame straipsnyje aš bandžiau parodyti išryškina ir susijusius hipotekos jaunoms šeimoms. Žinoma, tai nėra įmanoma padengti, todėl nereikia mesti pomidorai.
Galiausiai, noriu paklausti skaitytojams - jei turite apie jauna šeima, kuri nori turėti pastogę draugui, tegul perskaityti šį straipsnį. Galbūt tai jie jums pasakys ačiū labai.